房地產開發的車位有無產權從何來看？
2023-06-02
最近有客戶提出這樣一個問題：
財務人員通過什么資料可以判定銷售的車位有無產權？
是需要參考實測報告，建筑施工總平圖，還是前期批復文件？
今日新零工就來為你解惑！
站在開發商的角度來看，產權車位和無產權車位的主要區別在于使用的年限不同、是否有產權證、以及是否占用公共區間。
具體的判定需要做出如下分析：
1、使用年限不同：有產權的車位使用的年限一般都是70年；而無產權位的車位使用的年限會比較短，一般來說只有20年的使用權。
2、是否有產權證：有產權的車位在購買了之后，同時可以獲得開發商所開具的正規發票以及相應的產權證；無產權的車位在購買之后是只能夠獲得開發商的發票。
3、是否占用公共區間：有產權證的車位一般是不會占用公共空；而無產權的車位往往是在小區里面或者是在一些公共區域的地方，肉眼可見會占用到公共空間。
實務中，開發商通常會將部分沒有產權的車位進行銷售，業主往往只會考慮車位的位置方便停車與否，不會過多考慮后期是否用于交易的問題。
如果有計劃未來進行銷售，大家一定要看一看車位是否歸開發商所有，如果所購買的車位不能辦理產權證，那么就說明這個車位是不能銷售的。
這里做一個小小的總結：
1、如果開發商在房屋銷售時將車位作為公攤面積公攤，小區業主是有產權的；
2、如果開發商在房屋銷售時沒有將車位作為公攤面積公攤，小區業主是沒有產權的；
3、如果車位是由人防工程改建的，那開發商和小區業主都沒有產權。
1、如果是新的商品房，可以通過開發商出示車位的所有權證來判斷，車位數量及面積在證書中都會明確標出；
2、如果是二手房車位，除了要求原產權歸屬人出示產權證，也可以通過登記信息的房產交易中心核實。
財務人員通過什么資料可以判定銷售的車位有無產權？
是需要參考實測報告，建筑施工總平圖，還是前期批復文件？
今日新零工就來為你解惑！
一、車位有無產權有何異同？
站在消費者的角度來看，有無產權并不影響實際的車位用途，但如果用于實際交易的目的來說，車位產權的確認就顯得十分重要！站在開發商的角度來看，產權車位和無產權車位的主要區別在于使用的年限不同、是否有產權證、以及是否占用公共區間。
具體的判定需要做出如下分析：
1、使用年限不同：有產權的車位使用的年限一般都是70年；而無產權位的車位使用的年限會比較短，一般來說只有20年的使用權。
2、是否有產權證：有產權的車位在購買了之后，同時可以獲得開發商所開具的正規發票以及相應的產權證；無產權的車位在購買之后是只能夠獲得開發商的發票。
3、是否占用公共區間：有產權證的車位一般是不會占用公共空；而無產權的車位往往是在小區里面或者是在一些公共區域的地方，肉眼可見會占用到公共空間。
二、無產權的車位可以賣嗎？
如果有計劃未來進行銷售，大家一定要看一看車位是否歸開發商所有，如果所購買的車位不能辦理產權證，那么就說明這個車位是不能銷售的。
三、開發建設期間車位產權有無從何來看？
《民法典》當中有明確規定：
這里做一個小小的總結：
1、如果開發商在房屋銷售時將車位作為公攤面積公攤，小區業主是有產權的；
2、如果開發商在房屋銷售時沒有將車位作為公攤面積公攤，小區業主是沒有產權的；
3、如果車位是由人防工程改建的，那開發商和小區業主都沒有產權。
四、交房后車位產權有無從何來看？
2、如果是二手房車位，除了要求原產權歸屬人出示產權證，也可以通過登記信息的房產交易中心核實。
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